Заказать Обратный звонок
Вы заказали обратный звонок
Наш менеджер свяжется с вами в ближайщее время
Вебкамера

Инвесторам

Почему новый район в центре Екатеринбурга «Екатерининский парк» привлекателен для инвестирования в 2018 году?

Екатеринбург

Екатеринбург - четвёртый город по численности населения (1,5 миллиона жителей) и третий в стране по уровню экономического развития подробнее

Екатеринбург входит в список 600 городов мира, производящих 60% глобального ВВП. В городе располагается один из крупнейших международных аэропортов России, через Екатеринбург проходит знаменитая Транссибирская железнодорожная магистраль и 6 автотрасс федерального значения.

Екатеринбург также является промышленным центром - в городе зарегистрировано более 220 крупных предприятий.

Кроме того, “Русская медная компания”, базирующаяся в Екатеринбурге, находится на 111 месте в рейтинге крупнейших компаний России по версии журнала «Forbes».

Город также знаменит своими ВУЗами, репутация которых известна далеко за пределами региона.

Например, УРФУ,УРГЮА , РАНХиГС, УГМА- это те ВУЗы , которыми по праву гордится город и область.

В городе успешно работают и филиалы крупнейших ВУЗОВ федерального уровня.

В связи с этим, уровень подготовки кадров для ТОПовых компаний региона очень высок.

Местоположение

Наиболее престижным районом города считается центр, ограниченный на западе улицей Московская, на востоке - улицей Восточная, на севере - улицей Челюскинцев, а на юге - улицей Фурманова подробнее

На сегодняшний день центр города достаточно плотно застроен, масштабных и современных застроек в ближайшем будущем не предвидится.

Именно в связи с этим жилая недвижимость в этом районе будет всегда востребована и ликвидна.

Екатерининский парк

Одним из самых крупных проектов по строительству жилья в центре за последние годы стал «Екатерининский парк», состоящий из 9-ти жилых кварталов с развитой инфраструктурой.

Застройщиком является группа компаний «PREMIER».

Застройщик зарекомендовал себя на рынке. В портфолио компании бизнес-центр «Summit», жилые комплексы «Премьер» и «Премьер - 2». В данный момент компания занимается строительством новой штаб-квартиры «Русской медной компании» по проекту знаменитого британского архитектурного бюро Foster + Partners .

Жилые кварталы «Екатерининский парк» - это квартиры класса «комфорт+» и выше в самом центре Екатеринбурга. Кварталы будут располагаться в квадрате улиц Азина – Свердлова – Мамина-Сибиряка – Шевченко в районе, где уже построены детские сады, школы, театры и крупнейший Дворец игровых видов спорта.

Комплекс будет включать в себя всю сопутствующую инфраструктуру:

  • спортивные площадки;
  • фитнес-центр с бассейном;
  • прогулочные аллеи;
  • магазины;
  • офисный центр;
  • зоны отдыха вокруг искусственно созданного водоема.

Высокая ликвидность жилых кварталов «Екатерининский парк» обеспечивается несколькими факторами:

  1. расположение и транспортная доступность (рядом находится станция метро «Динамо», пролегает 12 автобусных и 9 троллейбусных маршрутов);
  2. качество инфраструктуры комплекса и наличие социальных объектов (в районе улиц Азина - Свердлова - Шевченко - Мамина-Сибиряка находятся детские сады, школы, вузы, парки, театры и катки);
  3. технические характеристики домов:
    • доочистка питьевой воды;
    • пожарная безопасность;
    • автоматизированная система сверки данных со счетчиков;
    • принудительная интенсификация воздухообмена;
    • бесшумные, высокоскоростные лифты;
    • качественная шумоизоляция.

Рынок недвижимости Екатеринбурга

По оценке экспертов рынка недвижимости, спрос на жилье на первичном рынке вырос. Число сделок в 2017 году увеличилось на 17%. Эксперты считают, что глобальных изменений на рынке в 2018 году не произойдет - цены будут на уровне 2017 года. На данный момент средняя цена за квадратный метр в новостройке составляет около 78 тысяч рублей.

Если говорить конкретно о «Екатерининском парке», то, по словам коммерческого директора ГК «Премьер», Олега Александровича Кучерука, рост цен на квартиры во время строительства будет составлять 10-15% годовых.

Строительство жилых кварталов «Екатерининский парк» началось в 2017 году.

На данный момент по дому 1.2 на завершающей стадии монолитные работы по возведению технического этажа, который расположен над паркингом.

По дому 1.1 продолжаются монолитные работы по возведению паркинга.

По дому 1.3 закончены работы по бетонированию лифтовых шахт.

Сдать объект планируется в 2020 году.

Летом 2018 года начнется строительство второй очереди кварталов - ЖК «Арабеск».

начато строительство первой очереди 2017 начало строительства второй очереди 2018 сдача ЖК «Ампир» (первая очередь) сдача ЖК «Арабеск» (вторая очередь) полное завершение строительства всех объектов 2020 2021 2021

Важно понимать: чем выше степень готовности всего проекта, тем выше уровень цены готовых очередей и всех нераспроданных ранее помещений.

Почему выгодно инвестировать именно весной 2018 года?

1 июля 2018 года вступят в силу поправки к ФЗ-214, предполагающие замену долевого строительства проектным финансированием. Другими словами, застройщики не смогут больше привлекать средства дольщиков без банка-посредника. Эксперты пророчат повышение цен из-за грядущих поправок: через 3-4 года возможно рост цен на недвижимость составит 30-40%. Поэтому грамотнее инвестировать по нынешним ценам на недвижимость и именно в жилье класса «комфорт» и выше.

Сегодня вторичка «комфорт+», «бизнес» и «премиум» очень сильно переоценена, это даёт серьёзный запас роста с точки зрения покупателей: люди, имеющие дорогую недвижимость, которой более 10 лет, пока ещё могут купить новое и качественное жильё по сопоставимым ценам. Это уникальный шанс, который нельзя упускать. Ведь пик цен по объектам готовой недвижимости класса «бизнес» и «элит» уже пройден. Продайте сейчас это жильё, потеряйте единоразово 10% годовых, вложитесь в ликвидный объект и выиграете гораздо больше. Сегодня большие деньги, которые могут работать на их владельца, заморожены в старом бетоне», - говорит Павел Боровиков, соучредитель АН «Кулиговская и партнёры».

Кому выгодно инвестировать в «Екатерининский парк» и почему?

  1. Если Вы хотите выгодно вложить средства в недвижимость с дальнейшей сдачей помещения в аренду, Вы можете быть уверены, что Ваша площадь будет успешно арендована из-за удачного расположения жилых кварталов и высокого качества жилья. Стоимость аренды квартир в центре Екатеринбурга на сегодня в среднем составляет 25 тысяч рублей - по сравнению с 2017 годом произошло увеличение на 6%;
  2. Если вы рассматриваете покупку квартиры с целью дальнейшей перепродажи, это выгодно из-за высокой ликвидности «Екатерининского парка»: удачное расположение, развитая инфраструктура, современные технологии строительства. Цена недвижимости от стадии застройки до сдачи объекта будет расти в среднем на 10-15%;
  3. Этот вариант поможет Вам сэкономить средства, так как стоимость квартиры на этапе строительства значительно ниже, чем в готовом объекте. Вы будете жить в квартале, где всё находится в шаговой доступности. Здесь Вы сможете проводить время с детьми на игровых и спортивных площадках, не боясь за их безопасность, Вам будет абсолютно спокойно и комфортно.

Условия для инвестирования

Существует два варианта оплаты недвижимости «Екатерининского парка» по способу инвестирования:

  1. 100% оплата стоимости помещения + скидка в размере 3% при внесении полной оплаты;
  2. Ипотека, которая также приравнивается к 100% оплате (на данный момент действует уникальная акция при поддержке «Уральского банка реконструкции и развития» для покупателей квартир в «Екатерининском парке»).

Минимальная сумма инвестиции: 4 миллиона рублей.

Возможность переуступки ДДУ (договор долевого участия) до сдачи объекта: с вычетом 13% налога с разницы.

При покупке от 4х квартир скидка 5%.

Гарантии

Финансовыми гарантами того, что «Екатерининский парк» будет доведен до финальной стадии строительства, выступают «Русская медная компания» - ведущий производитель меди в России с международным признанием, занимающий 111 место в рейтинге крупнейших компаний России «Forbes», и «Уральский банк реконструкции и развития», занимающий 14 место в рейтинге ликвидности и 55 место в рейтинге надежности банков журнала «Forbes».

Гарант:
Инвестор:
Застройщик:

Выгода

Чтобы оценить выгоду в конкретных цифрах, сравним доход, полученный через 3 года от покупки квартиры в «Екатерининском парке» и размещения вклада в банке.

Так, 1-комнатная квартира ценового класса «Престиж» в ЖК «Ампир» на 5 этаже и площадью 80,13 кв. метров на данный момент стоит 7 852 740 рублей.

Каждый год её стоимость будет увеличиваться примерно на 12%. Следовательно, через 3 года эту квартиру можно будет продать за 11 032 534 руб., то есть на 3 179 794 рубля дороже. Давайте сравним доходность со вкладом со среднерыночной процентной ставкой 6%* годовых:

*процентная ставка на 01.03.2018

  Инвестиции в квартиру Банковский вклад
Начальная сумма 7 852 740 руб. 7 852 740 руб.
Удорожание квартиры / Процентная ставка 12% 6%
Срок 3 года 3 года
Стоимость квартиры / остаток по вкладу 11 032 534 руб. 9 397 221 руб.
Доход 3 179 794 руб. 1 544 481 руб.
  Выгода: 1 635 313 руб.
 
Спасибо, что оставили заявку. Мы скоро с Вами свяжемся!