Заказать Обратный звонок
Вы заказали обратный звонок
Наш менеджер свяжется с вами в ближайщее время
Вебкамера

Инвесторам

Почему «Екатерининский парк», новый район в центре Екатеринбурга, привлекателен для инвестирования в 2018 году?

Екатеринбург

Екатеринбург - четвёртый город по численности населения (1,5 миллиона жителей) и третий в стране по экономическому развитию подробнее

Екатеринбург входит в список 600 городов мира, производящих 60% глобального ВВП. В городе располагается один из крупнейших международных аэропортов России, через Екатеринбург проходит знаменитая Транссибирская железнодорожная магистраль и 6 автотрасс федерального значения. Екатеринбург также является промышленным центром - в городе зарегистрировано более 220 крупных предприятий. Кроме того, “Русская медная компания”, базирующаяся в Екатеринбурге, находится на 111 месте в рейтинге крупнейших компаний России по версии журнала «Forbes».

Местоположение

Наиболее престижным районом города считается центр, ограниченный на западе улицей Московская, на востоке - улицей Восточная, на севере - улицей Челюскинцев, а на юге - улицей Фурманова подробнее

Район плотно застроен, и больше нет возможностей для масштабных строек, поэтому жилая недвижимость всегда будет в этом районе в дефиците и с каждым годом будет дорожать. Другими словами, большинство объектов жилой недвижимости центра высоколиквидны, то есть их можно будет быстро продать по максимальной цене.

Екатерининский парк

Одним из самых крупных проектов по строительству жилья в центре за последние годы стал проект по возведению жилого района «Екатерининский парк», состоящего из 9-ти жилых кварталов с развитой инфраструктурой.

Застройщиком является группа компаний «Премьер». Этот застройщик зарекомендовал себя на рынке успешной сдачей в эксплуатацию бизнес-центра «Summit», жилых комплексов «Премьер» и «Премьер - 2», которые были успешно сданы во время кризиса 2008 года. В данный момент силами застройщика осуществляется строительство штаб-квартиры «Русской медной компании» в сотрудничестве со знаменитым британским архитектором Норманом Фостером.

Жилые кварталы «Екатерининский парк» - это жилье класса «комфорт+» и выше в самом центре Екатеринбурга. Кварталы будут располагаться на пересечении улиц Азина – Свердлова – Мамина-Сибиряка – Шевченко в уже обустроившемся районе с детскими садами, школами, театрами и Дворцом игровых видов спорта.

Комплекс будет включать всю сопутствующую инфраструктуру:

  • спортивные площадки;
  • фитнес-центр с бассейном;
  • прогулочные аллеи;
  • полноценные помещения для магазинов;
  • офисный центр;
  • зоны отдыха вокруг искусственно созданного водоема.

Высокую ликвидность жилых кварталов «Екатерининский парк» можно оценить по таким критериям:

  1. расположение и транспортная доступность (рядом находится станция метро «Динамо», пролегает 12 автобусных и 9 троллейбусных маршрутов);
  2. качество инфраструктуры комплекса и наличие социальных объектов (в районе улиц Азина - Свердлова - Шевченко - Мамина-Сибиряка находятся школы, детские сады, парки, театры и катки);
  3. технические характеристики квартир и жилых кварталов, а именно:
    • доочистка питьевой воды;
    • пожарная безопасность;
    • автоматизированная система сверки данных со счетчиков;
    • принудительная интенсификация воздухообмена;
    • бесшумные, высокоскоростные лифты;
    • качественная шумоизоляция.

Рынок недвижимости Екатеринбурга

По оценке экспертов рынка недвижимости, спрос на жилье на первичном рынке вырос. Число сделок в 2017 году увеличилось на 17%. Эксперты считают, что глобальных изменений на рынке в 2018 году не произойдет - цены будут примерно схожими с ценами 2017 года. На данный момент средняя цена за квадратный метр в новостройке составляет около 78 тысяч рублей.

Если говорить конкретно о «Екатерининском парке», то, по словам коммерческого директора ГК «Премьер», Олега Александровича Кучерука, рост цен на квартиры во время строительства будет составлять 10-15% годовых.

Строительство жилых кварталов «Екатерининский парк» было начато в 2017 году. На данный момент идет монтаж фундамента ЖК «Ампир» - первой очереди жилых кварталов. Сдать объект планируется в 2020 году. На 2018 год назначено начало строительства второй очереди кварталов - ЖК «Арабеск».

начато строительство первой очереди 2017 начало строительства второй очереди 2018 сдача ЖК «Ампир» (первая очередь) сдача ЖК «Арабеск» (вторая очередь) полное завершение строительства всех объектов 2020 2021 2021

Важно понимать: чем выше степень готовности всего проекта, тем выше уровень цены готовых очередей и всех нераспроданных ранее помещений.

Почему выгодно инвестировать именно весной 2018 года?

1 июля 2018 года вступят в силу поправки к ФЗ-214, предполагающие замещение долевого строительства проектным финансированием. Другими словами, застройщики не смогут больше привлекать средства дольщиков без банка-посредника. Эксперты пророчат повышение цен из-за вступающих поправок: через 3-4 года возможно стоимость недвижимости вырастет на 30-40%. Поэтому нужно успевать инвестировать по нынешним ценам на недвижимость и инвестировать именно в жилье класса «комфорт» и выше, так как:

Сегодня вторичка «комфорт+», «бизнес» и «премиум» очень сильно переоценена, это даёт серьёзный запас роста с точки зрения покупателей: люди, имеющие дорогую недвижимость, которой более 10 лет, пока ещё могут купить новое и качественное жильё по сопоставимым ценам. Это уникальный шанс, который нельзя упускать. Ведь пик цен по объектам готовой недвижимости класса «бизнес» и «элит» уже пройден. Продайте сейчас это жильё, потеряйте единоразово 10% годовых, вложитесь в ликвидный объект и выиграете гораздо больше. Сегодня большие деньги, которые могут работать на их владельца, заморожены в старом бетоне», - говорит Павел Боровиков, соучредитель АН «Кулиговская и партнёры».

Кому выгодно инвестировать в «Екатерининский парк» и почему?

  1. Если Вы хотите выгодно вложить средства в недвижимость с дальнейшей сдачей помещения в аренду, Вы можете быть уверены, что Ваша площадь будет успешно арендована из-за удачного расположения жилых кварталов и высокого качества жилья. Стоимость аренды квартир в центре Екатеринбурга на сегодня в среднем составляет 25 тысяч рублей - по сравнению с 2017 годом произошло увеличение на 6%;
  2. Если вы рассматриваете покупку квартиры с целью дальнейшей перепродажи, это выгодно из-за высокой ликвидности «Екатерининского парка»: удачное расположение, развитая инфраструктура, современные технологии строительства. Цена недвижимости от стадии застройки до сдачи объекта будет расти в среднем на 10-15%;
  3. Если Вы хотите совершить выгодную покупку квартиры для собственного проживания. Этот вариант поможет Вам сэкономить свои средства, так как стоимость квартиры на этапе строительства значительно ниже, чем в готовом объекте. Вы будете жить в квартале, где всё в шаговой доступности, где Вы сможете проводить время с детьми на игровых и спортивных площадках, не боясь за их безопасность, где Вам будет абсолютно комфортно.

Условия для инвестирования

Существует три варианта оплаты недвижимости «Екатерининского парка» по способу инвестирования:

  1. 100% оплата стоимости помещения + скидка в размере 3% за внесение полной оплаты;
  2. Ипотека, которая также приравнивается к 100% оплате (на данный момент действует уникальная акция при поддержке «Уральского банка реконструкции и развития» для покупателей квартир в «Екатерининском парке»);
  3. Рассрочка от застройщика: 0% без переплаты сроком до 2-х лет, оплата равными платежами ежемесячно или ежеквартально по договору.

Минимальная сумма инвестиции: 3,5-4 миллиона рублей.

Минимальная сумма инвестиции с рассрочкой: 700-800 тысяч рублей + последующие платежи.

Возможность переуступки ДДУ (договор долевого участия) до сдачи объекта: с вычетом 13% налога с разницы.

При покупке от 4х квартир скидка 5%.

Гарантии

Финансовыми гарантами того, что «Екатерининский парк» будет доведен до финальной стадии строительства, выступают «Русская медная компания» - ведущий производитель меди в России с международным признанием, занимающий 111 место в рейтинге крупнейших компаний России «Forbes», и «Уральский банк реконструкции и развития», занимающий 14 место в рейтинге ликвидности и 55 место в рейтинге надежности банков журнала «Forbes».

Гарант:
Инвестор:
Застройщик:

Выгода

Чтобы оценить выгоду в конкретных цифрах, сравним доход, полученный через 3 года от покупки квартиры в «Екатерининском парке» и размещения вклада в банке.

Так, 1-комнатная квартира ценового класса «Престиж» в ЖК «Ампир» на 4 этаже и площадью 53,90 кв. метров на данный момент стоит 5 120 500 рублей.

 
 
 
(квартира №9 на 4 этаже ЖК “Ампир”, 53,90 кв.м)

Каждый год её стоимость будет увеличиваться примерно на 12%. Следовательно, через 3 года эту квартиру можно будет продать за 7 193 934 руб., то есть на 2 073 434 рубля дороже. Давайте сравним доходность со вкладом со среднерыночной процентной ставкой 6%* годовых:

*процентная ставка на 01.03.2018

  Инвестиции в квартиру Банковский вклад
Начальная сумма 5 120 500 руб. 5 120 500 руб.
Удорожание квартиры / Процентная ставка 12% 6%
Срок 3 года 3 года
Стоимость квартиры / остаток по вкладу 7 193 934 руб. 6 127 601 руб.
Доход 2 073 434 руб. 1 007 101 руб.
  Выгода: 1 066 333 руб.